业主对自己的专有部分享有所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。这些权利的行使可能会受到一些，例如保护建筑物的使用目的、保护建筑物的基础和结构、保护其他业主的安全和安静等。业主可以在自己的专有部分内进行装修、出租、抵押等行为，但不得拆除房屋内的承重墙，不得在专有部分内储藏、存放易燃易爆危险等物品，危及整个建筑物的安全，损害其他业主的合法权益。在行使专有部分所有权时，业主应当遵守法律规定和小区管理规定，维护建筑物的安全和美观，保护其他业主的合法权益。