建筑物区分所有权和共有都是民事权利中的物权类型，同属支配权。建筑物区分所有权是指一人独自享有一个物的所有权，但一物三权利，包括专有部分的所有权、共有部分的共有权以及共有部分共同的管理权。共有是数人对一物共同享有一个所有权，包括按份共有和共同共有两种形式。在法律中，建筑物所有权有着明确的规定，包括对专有部分享有所有权、对建筑区划内共有部分享有共有权、对共有部分享有共同管理的权利等方面内容。因此，了解建筑物区分所有权和共有的概念及法律规定对于维护个益具有重要意义。